ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ
программа энергосбережения, счетчики воды, теплосчетчики, расходомер
     
     
Главная
Энергосбережение
Счетчики воды
Как меньше платить за тепло и воду?
Альтернативные источники энергии
Бизнес идеи и советы по бизнесу
В помощь автолюбителю
Забавные идеи и советы
Строительство
Строительство и ремонт
Магазин советов и идей
Осторожно мошенники!
Совет да любовь
Не играй не проиграешь!
Советы по продвижению сайта
Где лучше отдохнуть
http://www.startsbusiness.ru/ - Новый бизнес, бизнес идеи

Квартирный вопрос во все времена оставался и остается самым болезненным. Жилья на всех не хватает и стоимость его постоянно растет. Как получить дополнительный доход и заработать на квартиру раскрывается в данной статье.

Для организации данного бизнеса необходимо следующее:

  1. Непосредственно сам объект сдачи - квартира. Купить квартиру в настоящее время не проблема. Основное средство для достижение данной цели является кредит. Так как иметь полную сумму для покупки маловероятно, необходимо тщательно изучить данный вопрос. Для старта необходима 30% сумма от стоимости квартиры и обеспечение получаемого кредита. Конечно если возможно нужно всячески искать варианты беспроцентных кредитов взять в долг у родственников, на работе. Может придётся что не будь продать, главное, чтобы добиться цели, так как в дальнейшем всё это окупается с большими процентами.
  Если таких вариантов не видно, то всегда остается вариант взять ипотечный кредит в банке. Данный вариант является самым прямолинейным и не самый лучшим, так как в этом случае необходимо точно просчитывать схему возвращения кредита, а это уже весьма затруднительно и требует много времени на погашение.

  2. Если первый пункт у Вас получился, то уже треть дела сделано. Для увеличения стоимости арендной платы за сдачу  квартиру внаем делается косметических ремонт. Крайне желательно чтобы обстановка квартиры была уютной. Достаточно, чтобы в квартире была необходимая мебель и техника в исправном состоянии. Большое количество мебели тоже ни к чему, так как квартиросъемщики довольно часто переезжают со своей мебелью которую необходимо будет где-то разместить. Сантехнику лучше поменять, если она в плохом состоянии, так как необходимо создать благоприятное впечатление, а это не маловажный фактор. 

  3.  Вопрос цены зависит от многих факторов. Основными из них является следующие: район, в котором расположена квартира, состояние и остановка квартиры, подъезд, этаж  и удаленность от транспорта. Всегда существует средняя цена для района. Поиск квартиросъемщиков можно начать с максимальной цены и плавно уменьшать до уровня рыночной. Для поиска можно воспользоваться услугами агентств или заниматься самому. К сожалению агентства заинтересованы только в заключении сделки между квартиросъемщиком и арендодателем, так как агентства получают процент от сделки. После заключения контракта за дальнейшие взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем агентства ответственности не несут. Процент агентств составляет в среднем от 50 до 100% стоимости месячной оплаты. Как арендодатель вы должны быть заинтересованы в порядочных квартиросъемщиках. Наиболее подходящими в этом плане являются семейные пары без животных. Выбор квартиросъемщиков во многом определяет дальнейшую ценность вашей квартиры. Отношение у каждого, кто снимает квартиру одинаково - это не его ценность, он здесь временно. Поэтому в выборе необходимо руководствоваться требованиями к тем кто будет снимать вашу квартиру.

  4. Если вы определились с квартиросъемщиками, необходимо заключить с ними договор в котором будет прописаны условия оплаты и ваши требования по отношению к вещам находящимся в квартире. При этом очень важно оговорить все пункты ваших требований и неустойки в случаи их невыполнения, чтобы в дальнейшем не было конфликтов и разночтений. Помимо этого вы можете оговорить дополнительные условия оплаты телефона, потребляемой электроэнергии и др. Агентства предлагают свой вариант договора. Вы можете так же дополнительно подписать и свой договор. Пример договора можно скачать здесь.

  5.  Если вы взяли кредит под покупку квартиры, то какое то время вам придется себя ограничить в потребностях, так как основные суммы доходов у вас будут уходить на погашение кредита. Но в этом есть и плюсы стоимость квартиры для вас становиться уже фиксированной и вы можете планировать свой бюджет. Ещё один плюс заключается в том, что рост инфляции уже играет вам на руку. Инфляция так же стимулирует рост заработной платы и рост стоимости жилья, что в конечном итоге увеличивает ваши активы.

  6. Рассмотрим финансовую сторону вопроса. Предположим стоимость 1-но комнатной квартиры которую вы будете приобретать 3000000 руб. При первоначальным капитале 30% от стоимости 900000. Остается вернуть 3000000-900000=2100000. В расчет идет всё. Например, после покупки вы можете сделать налоговые вычеты в сумме 13% от 1 млн. руб. (т.е. 130000). но это разрешено только один раз. Остается 2100000-130000=1970000 руб. Предположим стоимость аренды квартиры 20000 руб. За расчетных 2 года получается 24х20000=576000. Тогда сумма возврата уменьшиться 1970000-576000=1394000. Далее есть два варианта: Первый - можно продать данную квартиру, которая уже вырастит в цене и даст хорошие дивиденды и второй вариант рассчитаться с кредиторами позже. Риск данных вложений снижается, так как ваша квартира выступает гарантом ваших финансовых инвестиций.

 

 
 
© 2008 Мечта_ру Ссылка на сайт http://www.meshta.ru